上德開發公司在網頁上銷售苗栗縣竹南鎮「上德漾」建案，使用「15分鐘的生活圈裡能滿足食衣住行育樂」「以家為中心」等用語，因該建案位在「科技商務專用區」而非「住宅區」，遭公平會以違反《公平交易法》重罰60萬元。
公平會19日委員會議中通過，上德開發股份有限公司於網頁銷售苗栗縣竹南鎮「上德漾」建案，對於使用分區為科技商務專用區之建案使用一般住宅用語，因與事實不符，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處上德公司新台幣60萬元罰鍰。
公平會表示，上德公司銷售「上德漾」建案，廣告刊載「15分鐘的生活圈裡能滿足食衣住行育樂」、「以家為中心」等涉及一般住宅用語，廣告給人的印象為民眾於購買該建案後，可規劃作為「住宅」生活起居使用的認知。但經調查後發現，「上德漾」建案位於「科技商務專用區」，並非為「住宅區」，如作為「一般住宅」使用或出售，已違反都市計畫法相關規定。因此，上德公司廣告宣稱與事實不符，違反《公平交易法》第21條第1項規定。
公平會再次呼籲，不動產交易金額龐大，建商應本於誠信及善盡企業社會責任的精神，協助消費者依法順利完成購「家」夢想，使消費者樂其所「住」，維護消費者權益及健全不動產交易秩序。
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誇大不實的不動產買賣資訊，也是 #消費者保護法 的打擊範圍。
quote靳邦忠擔任消保官期間對於消費環境及食品安全維護表現傑出，秉持法律專業打撃不肖業者， #並就房屋及仲介市場積極進行行業導正 ，績效卓著。於國立清華大學兼任教職十多年期間，教學理論與實務兼備，深受學生們歡迎。
「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息，涉及虛偽不實，引人錯誤之嫌，新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查，並通知業者到府陳述意見後，除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外，並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待，移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
靳邦忠強調，這種業者以「虚偽不實，引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為，若不處理，將對其他信守規範的同業造成不公平待遇，實有必要立即導正。
因此對到場的房仲高層主管曉諭，應立即將所有的廣告新聞下架，並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意，即於網路公開他人買賣交易行情，如經當事人提起告訴不僅要負民事責任，還可能涉及 #個資法第四十一條第一項規定刑事責任的問題 。
消保官要求該公司必須對員工加強訓練，另將該公司掛名之分店店長，以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由，移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。
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防制方法：
買屋時最好保留廣告單，並在合約書中記載建商口頭允諾事情，求償才有依據。
應先查詢建商承諾的空地是否為法定保留空地，如果不是，日後土地使用極有可能變化，最好購屋前向建商要求設定該地的「不動產役權」。
【東森新聞記者黃靖惠報導／編輯室報告】
新北中和區「漢皇馥麗」社區1樓大廳為公共空間，卻被建商二次施工圍起作接待大廳，今年4月被檢舉遭拆，如今氣派的接待大廳鋼條裸露、地面鋪上帆布、拉起封鎖線，一下雨地面濕滑，造成多名住戶摔傷，讓管委會氣得在大門口掛起紅布條，怒批「漢皇開發廣告不實，還我社區1樓大廳」。
新北市中和區「漢皇馥麗」社區位於中山路二段，樓高19層樓，基地面積531坪，格局4房型為主，坪數約74～81坪，總戶數62戶，公共設施標榜有氣派接待大廳、交誼廳以及健身房、瑜珈教室等，如今卻遭人檢舉1樓大廳是違建，今年4月被新北市依法拆除。
記者今天走訪現場發現，「漢皇馥麗」社區周邊生活機能、交通十分方便，不只有家樂福、大潤發、特力屋、迪卡農、及未來還有捷運環狀線中和站將通車，與周邊住宅大樓相比之下，屋齡相對較新。
社區1樓大廳兩面大片落地窗被拆除，且地上鋪起帆布、沙包、拉起封鎖線，雜亂無章，令社區住戶不滿、氣得跳腳大罵建商「害社區門面變成廢墟」，且因為無遮風避雨設施，一到下雨天大廳大理石地板濕滑，造成多名住戶摔倒，更擔心之後颱風天該如何防颱，為此社區管委會還在大門掛上紅布，怒批「漢皇開發廣告不實，還我社區1樓大廳」。
新北市拆除大隊副隊長陳敬勳表示，依照建築法規規定超過16樓層、50公尺的專用出入口緩衝空間，建物距離人行道與車道之間是不能用隔間封閉或者是圍起，接獲檢舉後查核，與使照核發施工圖不符，今年4月時依法拆除。
新北市消保官主任王治宇表示，該案為建商二次施工，把原先過彎車道空間圍起，當作社區1樓大廳空間，日前被市府拆除後，社區住戶認為建商廣告不實、希望能夠恢復原狀，而住戶與建商在7月時曾經協調，建商表明無法恢復原狀，但是能賠償補償金，最終因內部住戶未取得共識、意見分歧，最後協調破裂，未來雙方將走賠償訴訟。
住商不動產企研室經理徐佳馨建議，建商銷售時廣告該社區若有接待大廳，但卻之後又未依約履行，除涉及廣告不實外，也多數有物之瑕疵問題，住戶可依民法要求建商賠償，建議住戶可以先去調閱當初建物測量成果圖與現況平面圖，證舉建商當初銷售時期廣告不實，是建商違約在先，假使後續協調不成，進入訴訟階段要求建商賠償。
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