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2018年11月29日 星期四

職場素養:「恐懼」如何扭曲我們的選擇


想像你是一個遭遇船難的船長,漂流在廣闊的太平洋中。你有三個方向可以選擇:一往最近的島,島上有食人族;二往夏威夷群島,那裏有颱風;三往南美洲,但路途遙遠。你會如何選擇呢?

我在很多場合問過這樣的問題,大部分被問的人,包括社會賢達或國立大學學生,都答不出來。記得印象最深的是 #龍華科技大學 的同學回答,他會帶著船員跟食人族拚了。我回答說,你的選擇很有創意,會救起很多船員。你有比這位大學生更好的選擇嗎?

在西元1819年的某一天,距離智利的海岸線3,000英哩之遙,捕鯨船艾塞克斯號被一條抹香鯨撞上了,船身破了一個足以造成災難的大洞。稍後船沉沒,這些水手擠上了三條救生小船。小船上,也僅僅只有簡陋的導航設備和有限的食物和水。

那時候不像現在有衛星導航或衛星電話,船難是非常可怕的,在陸地上的人都不知道這次事故,也不會有搜救團隊來尋找這些人。

這些人知道離他們最近的島嶼是大溪地群島,有 1200 英里遠。但他們聽說過一些令人恐懼的謠言,聽說島嶼住著食人族。

另一個可能的目標是夏威夷,但在當時的季節,會遭遇到嚴重的風暴。

現在最後一個選項是最遠的、也是最安全的:就是向南航行1500 英里,然後希望能進入到一個季風帶,然後順著風能夠航行到南美洲的海岸。但是,他們也知道這樣的航行的距離,對他們的食物和水的供應是不夠的。

於是就這3個選擇:被食人族吃掉,或是被風暴襲擊,或是在到達陸地前餓死。

在一番討論之後,這些船員們做出了決定。因為害怕食人族,他們決定放棄,不朝向最接近的群島,而選擇了需要更長時間也更困難的路途,到南美洲。然後在海上過了兩個多月,這些船員們的食物吃完了,當最後的那些倖存者被救起到兩艘路過的船舶時,只有少於一半的船員們還活著,而其中的一些船員也選擇了吃人肉。

赫爾曼 · 梅爾維爾,在寫 #白鯨記 時,也研究了這個故事,他說: 「埃塞克斯號的這些可憐的船員們所遭受的苦難或許是可以完全地被避免的,假使他們能夠,在船難發生以後,就立刻直向大溪地航行。」因為大溪地沒有食人族

為什麼船員做出了錯誤的選擇?因為他們選擇了最駭人,最生動,想像力最容易發揮的食人族。我們常被最駭人,最生動,想像力的故事所吸引。就好像我們常常擔心連續殺人犯及飛機空難,卻沒有花更多的時間去關注細微而且緩慢的迫近我們的災難,像是我們日趨堵塞的動脈,還有正在逐漸極端的氣候。

我們面臨的最微小恐懼,也可能是最真實的,更需要我們去面對。








職場素養:碰到朋友,總是談健康,快樂的話題

性格堅定,不讓任何事物擾亂心頭一片寧靜。
碰到朋友,總是談健康,快樂的話題。
使你的朋友都感覺你心中確有某種才幹,一番抱負。
每一件事都往陽光的一面看,並努力使這種樂觀的看法得以實現。
往最好處想,盡最大努力,抱最大希望。
對旁人的成功,要像對自己的成功一樣熱誠。
不忘過去的錯誤,同時寄望於未來更大的成就。
始終掛著歡愉的表情,以微笑迎接每個碰到的人。
盡量花時間改善自己,這樣就沒時間批評他人。
心胸寬大以忘憂,高瞻遠矚以却怒,意志堅強以却畏懼,性情歡愉以消煩愁。

(國際樂觀者協會信條)





2018年11月28日 星期三

民法在公務上之應用:我是房東為何房子老是租不出去?


房地產是漲是跌是個宗教話題,信者恆信,不信者恆不信。不過唯一確定的是,很多重劃區的房子滯銷中,交易量少。另外富爸爸一書告訴我們要創造現金流,很多人看了這本書後,立志做包租公,因此市場上的租屋市場蓬勃發展。

可是你上591出租網站一看,很多重劃區的房子仍高掛著租不出去,究竟房東們要如何解套呢?分享大家以下幾個方法:

一 房租

最好是依據國民薪資水準去訂房租,而不是依據房價。當然你可以訂出高於市場水準的房租,不過消費者也會到處比價,尤其是同一大樓很多物件出租時。當你發現鄰居順利出租出去,你還沒成交的時候,就要趕快調低房租了,畢竟每個月的房貸很重,房租先入袋再說。

二 屋內設備

很多屋主裸屋或沒有裝潢就出租,千萬別那麼做,因為這不會吸引房客的,尤其是來台工作的外國人。

屋內有哪些設施可以吸引房客呢:

(一)收納:一定要有衣櫃,一定要有能收納小家電例如微波爐、電鍋的收納櫃。

(二)大型家電:一定要有電冰箱、電熱水器、電視、冷氣。洗衣機可有可無,因為有些房客喜歡自己帶洗脫烘滾筒式洗衣機。電視可有可無,因為房客不一定看電視,看手機居多。

(三)小型家電:微波爐、電鍋等,這些可有可無,有的話自然加分。

(四)家具:一定要有桌子、椅子、衣櫃、床架、餐桌、椅子、沙發。貴妃型沙發更是加分。床墊可有可無,因為有些房客喜歡自己帶。

房東的社會責任:

一 夾娃娃機
夾娃娃機店的生態是場主(二房東)租下店面與機台,再將機台分租給個別台主,所以對場主來講,風險是分散的,對台主而言,每個月承擔的租金也不高,大約在一萬元以內,最低的更只要4千元左右。夾娃娃機店既已是無人店的營運,因此24小時營業絕對沒問題,可讓各別店面發揮最大的坪效與店效,這應該也是夾娃娃機店的場主在承租店面時,租金談判時的優勢,加上店面只要簡單裝修(極簡)就能正式上線,進入門檻很低,怪不得它能在短時間搶佔各大商圈。
對消費者來說,夾來夾去也都是淘寶貨,砸錢買個爽感,跟拿到一堆廉價的娃娃。
儘管夾娃娃機店有這些快速成長的環境與條件,也快速地吃掉市場上一些空置的店面,但是很多人還是不免擔心,這一波來得又急又快的夾娃娃機一窩蜂熱潮,會不會淪落到另一個「蛋塔效應」的命運?



二 大樓抵制診所租屋,戴德梁行判賠124萬
北市僑馥經貿大樓管委會,得知文林診所將租屋入駐該大樓成立洗腎中心,擔心污水影響環境,遂修改社區規約拒絕診所入駐,文林診所為此打官司,向房東及仲介租屋的香港商戴德梁行求償。
出租人本應確保租賃物能供人使用,仲介業更應負據實報告及調查義務,因此判出租人與仲介應各退還已向承租人收取的費用,仲介另須賠償承租人事先請建築師規劃設計的費用。

三 華固46戶反對香港電競選手HKA入住。半夜用免治馬桶、道晚安都成理由 。
「8樓拉椅子,3樓聽得到」
《規約》裡並沒有禁止區分所有權人將其房屋出租供作「員工宿舍」的禁止規定,這應該是可以確定的事。「華固奧之松」不能以嗣後新增的決議、《規約》條款來拒絕HKA入住。


房客面對房東的相應之道:

好房東:沒亂漲房租,電費照表收費或一度低於4元。

電費一度超過7元,請不要樂於被SM被虐待。

房東漲價?最高罰款30萬元。

不要簽長約,每年試著抽抽看政府的社會住宅。

還是不滿意?請寫信給你的縣市長。

2018年11月27日 星期二

社會生活與民事法律:新創事業,如何破解網路平台上的假房東

近年網路創業或新創事業興起,創業者租賃辦公場所,開展新事業已成為常見現象。不過,警方陸續接獲被害人報案,指稱租屋時遭假房東詐騙,平均損失4、5萬元。警方調查發現,假房東在591租屋網 、airbnb等平台刊登出租房屋廣告,佯稱房東。假房東將租來的房間及辦公家具擺設等狀況照片PO出,吸引有意承租的房客上鉤、帶不知情房客實地看房,還刻意謊稱趕時間出租,壓低價格,等收到數萬元租金和押金後,人就落跑,受害房客要入住時才驚覺受騙。

租屋消費者要如自保呢?

1假房東特徵:要求房客儘速付款簽約(例如:還有其他房客要付訂金、房東即將出國...)。

2承租房屋時,應請房東出示房屋所有權狀確認是否為所有權人;若房東非所有權人,應請其出具授權書及身分證明文件,避免受騙。

3簽約後一手給押租金,一手給鑰匙。

4法院公證。

5問屋主最近的郵局在哪。

6押租金最多不得超過二個月房屋租金之總額;若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關得依消費者保護法第56條之1規定處罰,最多可罰50元。

消費者保護法第56條之1:「企業經營者使用定型化契約,違反中央主管機關依第十七條第一項公告之應記載或不得記載事項者,除法律另有處罰規定外,經主管機關令其限期改正而屆期不改正者,處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰;經再次令其限期改正而屆期不改正者,處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰,並得按次處罰。」


2018年11月26日 星期一

職場素養:不想被AI取代,你,必須活得更像個人


AI人工智慧進入我們的生活,像是麥當勞點餐系統、全家便利商店之無人店、機器寫手、預測理專一職將消失等。目前人工智慧的演算能力、語音及視覺辨識能力可以超越人類。但機器能看和聽,不代表可以學習與理解。

身為人類的我們能做些甚麼?

積極跨領域學習

善用人機協作,將是未來在職場勝出的關鍵之一。自然語言理解,也就是人機互動,就是下一個新領域。

絕對別作AI擅長的事

善用人類的優勢,像是溝通,同理心,藝術人文

教育與學習是唯一的解方,至少要成為喜歡AI的「科技控」

領導能力

帶動改變

批判思考又有執行力

處理大數據的認知學習能力

驚人的好奇心

「能在最後期限壓力下工作」


人機互動,人工智慧的下一個新領域
https://futurecity.cw.com.tw/article/323

2018年11月25日 星期日

民法在公務上之應用:3成房價專養蚊子,虛坪台灣世界奇觀


台灣房地產有相當特別的「虛坪制」,也就是公設比,而且許多熟稔房地產的人都曉得,建商賣房子就是靠逾30%的公設比來賺錢,舉凡豪華設施、氣派大廳等等,都可賺錢的門路,但相較國外,歐美國家都屬實際制,買房可以享受完整的權狀空間。目前雨遮屋簷不登記2018年上路,適用新制的建案最快3月出現。

常見的公設問題:

一 豪宅停車位小,下車得側身求償,建商判賠

台北市一位張先生,6年前買下大安區一戶豪宅預售屋和地下停車位,交屋後卻發現停車格寬度只有211公分,和當初的240公分相差29公分,加上緊鄰牆壁,停好車之後,車門無法完全開啟,得側身才能上下車,張先生氣得提告求償,法官也認為,停車位寬度確實不足,判決建商得賠償41萬。

大樓B1停車位,因為鄰近出入口,價格會比B2車位貴2成,同一層停車位,靠車道車位比較容易被擦撞,牆角車位停車難度也比其他車位高,如果你買的是這兩種停車位,可以和建商議價,最多可以減少10%的價格。

二 頂樓裝風力發電,僅省千元噪音擾人

新北市淡海新市鎮的「甜水郡」社區,主打頂樓風力發電機,年省17萬度電,約50萬元公用電費,但住戶發現,發電機年供電僅335度,省不到1千元,且運轉時有噪音與震動,向建商興格建設求償。士林地院判建商支付68萬元拆除費。

https://tw.news.yahoo.com/3%E6%88%90%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B0%88%E9%A4%8A%E8%9A%8A%E5%AD%90-%E8%99%9B%E5%9D%AA%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%A5%87%E8%A7%80-032634171.html



2018年11月22日 星期四

社會生活與民事法律:隱藏買賣資訊,得不償失

有3則隱藏買賣資訊,得不償失的案例:

案例一:說好的家具呢? 律師買屋糾紛槓上房仲 

一名律師買房子,在特約事項上寫著依現況交屋,房仲也確認確實含屋內硬體,簽約後賣家卻認為自己沒有答應要附贈家具,房仲居中協調有問題,律師認為現況就該是當初看到的樣子,但賣家不賣,最後,由房仲認賠,雙方和解收場。

解決方法:
合約上注意是否有清楚記載,屋主要贈送買方的各項設施也要記下,屋子現況拍照存證,各項條件說明也要錄音存檔,避免產生糾紛。
除了優先選擇品牌形象良好的仲介,相對有保障外,若擔心仲介隱瞞重要交易訊息,則要索取不動產說明書,購屋前並多方詢問、確認,仲介與屋主的承諾也要記載在合約裡,才能避免糾紛。

案例二:賣屋瞞違建將拆,判老師賠千萬,並依詐欺罪判刑5月及4月確定。

台北市舊莊國小教師徐壯法與妻子楊淑雲,買下新北市新莊1間公寓5樓後,在頂樓加蓋4間套房,稍後遭新北市府發文勒令拆除。徐氏夫婦竟火速上「591售屋網」售屋,還強調違建不會被拆。婦人李林素蘭以770萬元購入,經房客告知違建將被拆,才知受騙。台北地院依詐欺罪判徐5月、楊4月徒刑。

案例三:誤買凶宅心驚驚,買方可求償 

夏姓藝人父親轉賣凶宅,遭判刑1年2月。夏男遭控2013年2月底,跟陳姓男子一起集資200萬元購買新北市新莊區一處凶宅,再隱瞞凶宅資訊以400萬元賣出,賺取差價200萬元,夏也分得160萬元。買方經人告知才知受騙而提告。法院依詐欺取財罪判處夏1年2月,沒收不法所得160萬元。

解決方法:可事前向鄰居或該區警察機構詢問,此外,網路也有關於「凶宅」的專門討論區,購屋族可透過網路搜尋相關資訊。


民眾若買到凶宅,擁有《民法》「物之瑕疵擔保」的權利;買方需在簽約5年內,於發現住家為凶宅的當下立即通知原屋主,並在6個月內主張解約或減少價金的權利,原屋主需依法賠償。




2018年11月21日 星期三

職場素養:談判



很多談判都不是沙盤推演可能預料得到的,有很多臨場應變的場合。談判的高超手腕,就是人生經驗閱歷豐富的最極致表現。

談判的技巧有:

舒服的椅子或一杯熱飲,會容易進行談判,而不是拿硬梆梆的椅子或一杯冷飲。

使用對方的語言,使對方對我們產生強烈的親近感,對話也就能夠順利進行了。

形神內斂,呆若木雞。

隨時隨地都要向對方畢恭畢敬。

隨時隨地都要閉緊嘴巴,除非有任何一位仲裁者要我開口說話。

回答問題時要堅定、確定。

不要回答對方提出的問題。

不管對方扯的謊多誇張,不可以指稱對方是騙子。

不要回應對方指責我的任何貶抑之詞。

針對處理這樁爭端,不管檯面上達成何種決策,必須毫無批評、完全接受。

裝成不懂狀況或出錯招。讓對方重手反擊的同時,不慎把底牌掀出來。也就是不講句號,只提問號,讓對方自己把問號補滿。

在跨文化談判,不用對外國文化過度解讀,去了解對方公司的文化反而比較準確。

達成協議,在西方是句點,在東方是逗點。

西方人的談判方式比較屬於“no,but…”,也就是先講不,然後展現一些彈性,等對方來談;東方人比較多的是“yes, but…”,也就是先答應下來,大家不傷和氣,然後再靠後面的but 去慢慢修修飾,所以最後的提案,可能跟一開口講的提案,有很大的不同。

如果我們到西方談判,自然應當學他們那種直接的表達方式;可是外國人到東方來,就必須習慣東方人的間接表達,盡量以主人習慣為準。

西班牙文中的“Si”(知道了),只是表示對方聽到了,並不是同意。日本人在談判桌上說“Hai”時,也只是表示聽到而已,不見得是肯定或承諾。



2018年11月20日 星期二

民法在公務上之應用:不動產買賣交易廣告DM也是契約內容

購屋是人生大事,亦是許多人一生中最大一筆開銷,一旦發生糾紛往往棘手。根據仲介公會統計,近一季房地產消費糾紛原因最多為「施工瑕疵」,其次是「契約終止」。專家提醒消費者,把握契約審閱期、詳查不動產現況說明書、留存業者銷售廣告文宣,是最佳的自保之道。

廣告DM也是契約內容。

消保法第22條 
企業經營者應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。 

以此觀之,若企業經營者以定型化契約方式預先排除廣告成為契約內容,例如定型化契約內訂明「廣告僅供參考」或「本契約約定內容不包括廣告」 應認為顯失公平而無效 。

最高法院90年台上字第475號判決也同此意旨
企業經營者應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容,為消費者保護法第二十二條所明定。本件兩造簽訂之「預定房地買賣契約書」第十九條後段約定:本屋銷售期間所使用之說明書、廣告、海報等資料,僅作為參考之用一節,因與前開規定相悖,應屬無效。 

有建商提供住戶施華洛思奇水晶吊燈,有住戶發揮柯南的精神寫email去問,施華洛思奇回覆說沒有出產水晶吊燈。


相關的案例:

案例一
新北市永和區,社區花圃竟蓋樓「被騙了」
https://news.tvbs.com.tw/entertainment/93330

買屋時最好保留廣告單,並在合約書中記載建商口頭允諾事情,求償才有依據。 

應先查詢建商承諾的空地是否為法定保留空地,如果不是,日後土地使用極有可能變化,最好購屋前向建商要求設定該地的「不動產役權」。

案例二
公園綠地靠「合成」  建案廣告修很大

買房子保留廣告DM,交屋後,可以作為依據,買預售屋更要確認合約內容,才能避免爭議。








2018年11月19日 星期一

社會生活與民事法律:預付型商品,消費糾紛最大宗

先付費後享受,是台灣消費糾紛最大宗。

旅展買來的餐券也須訂位。有些店家聽到你是用餐券的,回答說沒位置可訂。可是過三五分鐘,你跟他說你不是使用餐券的,馬上就有位子可以訂。

歐洲旅遊是排在冬天,北半球的冬天是夜長晝短,而且天氣寒冷令人不想出門。

Motel限制房型,買了預購票並不代表現場有房間。

飯店民宿很漂亮,但有的在交通不便的市郊,有的是無敵大違建。


「預付型交易」,意即先付錢,再分期、分次享受商品或服務的交易,包括百貨公司、大賣場、餐飲業、健身中心及補習班等都常使用這種促銷方式,不過一旦業者經營不善倒閉,消費者往往求救無門,2016年全國消費爭議件數居冠的即是屬於預付型交易的「補習類」。

由於消費者先行付費,若業者未採用信託專戶或履約保證模式,一旦倒閉就很容易產生消費爭議,而且案量會在短時間內暴增。「像是邱素真瑜珈出售終身課程,但根據《短期補習班管理規則》,一期最多只能6個月,業者根本違法收費。消費者認為一次繳交22萬可永久使用很划算,但邱素真瑜珈在台開業40幾年,客戶之多也導致倒閉時產生爆量的消費爭議數。」

消保會即建議消費者在進行預付型交易時,不要被花俏的促銷優惠迷惑,不要一次買太多,且最好儘快用完,更重要的是要詳讀買賣契約,並選擇有履約保證的商品,才不會發生爭議。

資料來源:別以為網購全都適用7天無條件退貨!7大例外商品 想清楚再下單




2018年11月18日 星期日

職場素養:10大你必須具備的未來能力

【2020年人才必備能力,快速自我檢驗,你具備幾項?】

解決複雜問題的能力:撐竿跳
批判性思考:互相漏氣求進步
創造力
人力資源管理
協同合作能力
情緒智力:意志堅強,謙沖為懷
判斷與決策能力:如何安排約會
全方位服務:遠距工作,到處都是辦公室,外包人力,自由工作者,志工
協商能力
認知靈活性

資料來源:

https://www.facebook.com/CommonWealthVideo/videos/595038367348135

https://www.youtube.com/watch?v=XFgoFR6GdQk

2018年11月14日 星期三

社會生活與民法:魔鬼藏在細節裡,不動產買賣契約2024年5月版

「成屋/預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,提供不動產買賣契約範本可供遵循,重要的內容有:

應記載事項 :
1契約審閱期至少5
2明列付款約定、款項、貸款處理方式
3明列稅費負擔約定
4賣方有瑕疵擔保責任
5違約的處理方式

不得記載事項 :
1不得約定買方繳回契約書
2賣方不得免除瑕疵擔保責任
3不得再使用「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等有模糊地帶的非正式用語,須以「實際所有權面積」為準,且不得刊登「廣告僅供參考」作為卸責。
4不得請求超過《民法》訂定16%年利率的利息。
5不得拋棄審閱期
6解除契約者,違約金不得超過房地總價的15%

有一個問題來了:大量影印手寫字跡是不是個別磋商條款?答案不是。

建商蓋房要住戶付土增稅?住戶怒提告

建商於簽約前拿出大量影印手寫字跡的所謂 個別磋商條款,跟消費者說:「你不簽的話還有很多人排隊等著買。」且每人使用的影印文件內容都一樣,既不個別,又沒有實際磋商的過程,實質上就是違反規定、未給審閱期間且對消費者顯然不利,應屬無效。

【好房網TV】《Sway說》買房不能犯的五大錯誤_全集|Sway主持,48:00處:
恐怖契約
1 自通知交屋日起視為已交屋。房子是廢墟,建商就是要你房子瑕疵吞下、隔天開始繳房貸。
2 賣方通知交屋起7日內逕為交屋

3 現況交屋,如有瑕疵不保固。

現況交屋不代表放棄法律上的請求權。最高法院85年度台上字第1633號民事判決:被上訴人雖曾於交屋同意書上簽名同意:依照本房屋現況交屋,但未表明拋棄其權利,不能因同意書之書立,遽認被上訴人業已拋棄系爭房屋所生瑕疵之減少價金請求權及不完全給付之損害賠償請求權。

現況是指看屋簽約時可否察知的「現況」。有些瑕疵根本不是交屋或簽約時可以發現的瑕疵,例如海砂屋或房屋傾斜,或是有些瑕疵被賣方故意隱藏起來了,這些「瑕疵」雖然是現況,不過如果在不動產說明書上沒寫,或根本單純看屋很難察知,賣方也沒有告知的話,即使是約定「現況交屋」,還是不能免責的。臺灣高等法院109年度上字1032號民事判決:「⋯⋯此處之「現況」,於契約當事人之認知上,應係於交屋或看屋時所得發現之「現況」,包含所在位置、範圍、可確知之屋況,於看屋當下無法確知之瑕疵,自非於買受人於看屋或簽約時認知之「現況」⋯⋯,則系爭房屋於交屋時若有足以滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵存在,仍應就瑕疵狀態是否屬於簽約時買受人可得而知之現況而分別判斷,非謂瑕疵狀態於簽約時既已存在,出賣人即可一概免責。」

另一問題:說好的家具呢? 律師買屋糾紛槓上房仲 

一名律師買房子,在特約事項上寫著依現況交屋,房仲也確認確實含屋內硬體,簽約後賣家卻認為自己沒有答應要附贈家具,房仲居中協調有問題,律師認為現況就該是當初看到的樣子,但賣家不賣,最後,由房仲認賠,雙方和解收場。

解決方法:合約上注意是否有清楚記載,屋主要贈送買方的各項設施也要記下,屋子現況拍照存證,各項條件說明也要錄音存檔,避免產生糾紛。

4 建商只保固1年被法官狠打臉。房屋是可使用數十年的耐久財,宏璟僅願採用止漏效果3-5年的防水針,但屋頂樓板是建築物的重要結構,保固年限應為15年,宏璟卻抗辯只有1年,法官認為打防水針不是最適當的方式,因此認定宏璟要依建築公會建議的修繕方法和工項,施作防水工程至不漏水狀態。土城日月光案。

5 現況交屋,不提供試水。
6 買方不得以更改契約之理由不簽約

7 二次施工:
要注意公設是否是違建,很多建案1樓大廳是違建,地下室的華麗公設,其實是機車停車位,等到交屋後被政府抓到是違建,卻發現簽署的合約內有二次施工同意書,如「購買人委託某某工程行來做公共設施」、「買方委託OO工程行作外推」,這樣一來住戶簽下去等於住戶同意違建,若公設違建被拆,住戶自負責任,建商概不負責。新聞《投訴》違法二工明白講 買主權益難保。

8 公設問題:
公設為贈與,日後與建商無涉。「本公設是建商無償贈與給社區購買人」,也就是說建商送冷氣機、KTV伴唱機、電影院、桌椅給社區,因為是贈送,所以沒有保固,東西壞掉要維修,很抱歉,要社區自己負責,與建商無關,避開保固維修責任。新聞:交屋3年KTV、健身房全「蒸發」 建商冷回:你去告。


9 預售屋問題,歷年來糾紛最多:

(1)廣告不實
北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低
部分摘錄自2022-07-27 13:41:40聯合報 記者楊正海/台北即時報導
台北市地政局今公布預售建案定型化契約審查情形,全市預售屋建案契約檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」,僅4.55%。
你的品牌有寫型號或產地嗎?你知道德國或日本一堆大廠,都可能不是德國或日本生產的嗎?你知道你的磁磚來自中國,用沒多久就爆裂了?冷氣只有壓縮機是日本來的,其他都是比較廉價的東南亞廠生產?然後都說是德國進口、日本進口、我們建材設備有多頂級?最後竟可能是泰國貨、馬來西亞貨、中國貨,然後這樣賣你好幾千萬?
地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核,合格率最低前三項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55%;「履約保證機制」合格率9.09%;「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「保固期限及範圍」、「貸款約定」合格率各13.64%。

(2)違規使用
建商廣告與建商提供使用執照,兩者內容不同。台南市一名醫生娘以總價3350萬元,買下佳里區延平路的4層樓預售屋透天,打算經營牙醫診所,豈料本月過戶時,才發現全棟申請為住家用途,若要經營店面,需自費請建築變更,她指控建商銷售廣告提及「白金電梯大店面」標榜店面銷售,未清楚告知;建商回應,簽約時就有附上使用執照,註明使用分區和用途,「是買家漏看內容或看不懂,才找業者麻煩。」

(3)延遲交屋
知名建商的預售屋屆期未取得執照、或未交屋、或未交公設,例如PTT標題[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)、新北地院108年度重訴字第625號、新北地院108年度重訴字第373號

花蓮知名建商太極建設在吉安推預售屋,有民眾買房付了頭期款,要交屋時才驚覺房子不能過戶,追查後才知道于姓負責人失聯,疑似捲款潛逃,下游包商拿不到款項,還自行拆設備抵債,一共60戶都沒辦法順利入住。

(4)一屋多賣或一屋二賣
有民眾和新竹在地建商京茂建設購買預售屋,原訂2021年4月交屋,未料卻遭該公司拒絕交屋,雙方對簿公堂,但在法院判決出爐,要求京茂建設應該將所有權移轉給陳情人後,京茂建設竟然將房屋加價賣給第三人。
花蓮建商疑因債務捲款潛逃 一屋多賣受害者恐求償無門|20240508 公視早安新聞。花蓮在地的老牌建商販售預售屋,卻疑似債務問題捲款潛逃,甚至還傳出有一屋多賣的情況,而當初簽約還沒簽履約保證,導致受害者恐怕求償無門。

(5)不認識的中人
新竹某房仲利用新竹縣市建商推出新建案、預售屋案交易熱絡供不應求,大批竹科人瘋狂搶屋心態,謊稱結識房仲業界有力人士,有管道透過中人(介紹買賣的人)低價取得建商保留戶,廿人受騙掏錢拜託黃男搶屋。黃以定金、簽約金、工程款等名目誘騙民眾再付款,為取信被害人,竟偽刻多家建設公司大小章及收款章,虛偽製作房屋買賣預定單、收據、合約書等,甚至偽簽本票。總計詐騙廿人共得款七○九一萬元,均用於還賭債繼續賭博,或挖東牆補西牆方式拖延掩飾犯行。

(6)先付定金才給看預售屋契約,台中水湳建案遭重罰600萬
台中建案「雍悦一方」在銷售期間,要求購屋人須先給付定金才提供預售屋買賣契約書攜回審閱,足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定,遭公平會分別處建商博元公司500萬元罰鍰,以代銷巨豐公司100萬元罰鍰。


10 平面圖未附尺寸,到現場才發現床放不進去。
11 裝潢金折讓單,這是偽造文書之假實價登錄。

12 履約保證,應由公正第三人保管款項。避開以下第三人:建商保證、建商工會保證、爸爸蓋的房子由兒子來保證,以上這些人等的保證等於沒有保證。案例【虧雞福來爹慘了】消費者根本沒保障 履約保證竟然用這招。
根據內政部所提供的預售屋履約保證機制,總共可以分成五種:「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」等五種。其中「價金返還之保證」對消費者最有保障,即建商出問題時,消費者可以全額拿回當初繳交的價金。https://hocom.tw/h/DataDetail?key=968261311691&cont=129332

13 交屋款只有5萬,建商不會好好維護:預售屋契約陋習,交屋款5%、5萬爭不休。

14 驗屋標準:
(一)室內油漆依二底二度施工法施作即視為合於標準
(二)浴室拉門為乾溼分離,不得要求以沖水等非專業方式測試
(三)不得以牆面含水量多寡列為缺失拒絕交屋
(四)全棟窗戶抗風壓強度,不得要求以水管沖水等非專業方式測試

15 「驗屋切結書」,但一看內容竟是免除房屋瑕疵擔保責任。土城日月光案。





延伸閱讀:看屋買屋租屋住屋實戰守則 https://www.youtube.com/watch?v=WbQmcOkVs5U




上圖資料來源:中市府揪預售屋交易六大糾紛 法制局:細審契約保權益





2018年11月13日 星期二

社會生活與民事法律:定型化契約


定義:定型化契約係由當事人一方預先擬定契約之內容,並以此與不特定相對人訂定契約。相對人於訂定契約時無法與擬定契約內容之一方磋商契約之內容,即屬之。而定型化契約並不一定須以書面為之。

訂定於定型化契約中的條款要成為契約的內容,並以此約束雙方當事人,須符合特定條件:
1.
於訂約時須明示使相對人可得而知
2.
該條款須合理、可預見
3.
須經審閱期間後,雙方當事人意思合致

目前常用的定型化契約有以下類型:

訂席、外燴(辦桌)服務定型化契約範本
1.90天前取消宴席、外燴,應全額退訂金
2.訂金收取不得逾總價20%,並約定付款方式
3.契約服務內容應載明服務日期、時間、場地、有無酒水服務費、試菜等約定
4.保證桌數、桌數變動應有約定,且最低保證桌(人)數的日期及變動幅度等
5契約內容及個人資料,業者有保密責任

藝文表演票券定型化契約應記載及不得記載事項
消費者在開演前10天、支付票價10%以下手續費,皆可退費。

健身中心定型化契約應記載及不得記載事項
消費者在契約期限屆滿前可隨時終止契約,要求按比例退還未使用的課程費用。

零售業販售福袋定型化契約應記載及不得記載事項
業者需公告福袋的商品品牌、規格、數量以及汽車、3C商品等大獎的購得機率,上述內容需經律師等第三方公正人士見證,確認福袋商品內容及購得機率。另消費者需繳稅金也要公布,如有瑕疵也應接受退換貨。

2018年11月12日 星期一

職場素養:會訂便當才能做大事

想到有位前輩的女兒,剛入職場不久,被公司指派安排尾牙餐廳。她訂的餐廳現場狀況很多,菜色普普,於是被黑掉了。平常就要蒐集餐廳,還有留意誰吃葷誰吃素,也留意便當抵達的時間不能冷掉。

quote旅遊作家謝哲青近日提出,「現今年輕人擁有大學高學歷,但在工作態度上卻只想做大事,不做小事」,因此他認為「從『訂便當』就能看出年輕人的工作能力」,作家周偉航也搭上這個話題的熱潮,分享「訂便當小弟」的過來人經驗。


周偉航在臉書專頁「特急件小周的人渣文本」po文表示:「小弟不才,1998出道時,就是個幫忙訂便當的。同期的學歷比我好看多了,分到這工作,很合理。不過小弟訂一個月,就被重用了,升到很派頭又接近老闆的位子去。然後就開始斬殺同期的。然後至今還在業界的,好像只剩我了。」

周偉航目前除了撰寫專欄、出書議論時事,同時也在輔仁大學任教,他在課堂上曾分享自己初出茅廬時的工作經歷,說他剛出社會時從最簡單、最基本、最沒人要做的工作開始做起,他說自己在工作上受到不少歷練,並且鼓勵學生在職場上「為自己找機會」。

會訂便當才能做大事
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1973680

2018年11月11日 星期日

民法在公務上之應用:魔鬼藏在細節裡,契約的撰擬


常聽到以下的問題,「為什麼契約要定期間?」、「契約、意向書、備忘錄要如何區別?」


首先契約在人類生活中是很重要的一環,有了它人與人才能成立「重然諾」的法律關係,各種商業往來得以開展。而「魔鬼藏在細節裡」,契約的撰擬就顯得非常重要。

為什麼訂契約:私法自治。

契約要訂「期間」,例如音樂著作授權期間要約明。
要寫明簽約日期。

【授權契約要訂期間】
想到有音樂人被某經紀公司看上,喜孜孜的跟我說他的作品終於被看上了。我看了授權契約,眉頭一皺...契約沒有訂授權期間,也沒有終止事由,徹徹底底是個終身賣身契。
契約要訂「期間」,例如音樂著作授權期間要約明。

延伸閱讀:文學到法律的翻譯者 — 賴文智律師談萬年契約

Agreement:合意,涵義廣,包含不具強制約束效力之「君子協定」。
Contract:契約,完全具有民法第153條「契約必要之點」。

LOI:意向書。MOU:備忘錄。兩者如何區別?
這要看約定內容,而不是看名稱。約定內容不因名稱而改變本質,而是看約定內容是否有民法第153條「契約必要之點」。

Indemnity clause:轉嫁條款
賣方必須要確保賣出的產品,沒有侵害第三人。如果因為有第三人主張,而導致買方受有損失者,出賣人必須要負賠償責任。例如政府委託業者製作紀念品,嗣後第三人主張此紀念品侵犯著作權。

保護消費者的方式:
1.主管機關訂定「定型化契約範本」
2.消費者保護法
3.民法
4.不依定型化契約範本,最高50萬元罰鍰(消保法第56條之1)

2018年11月9日 星期五

社會生活與民事法律:延遲付款似吸血,立委催生「企業公平交易條例」



目前存在 #延遲付款 這樣的交易陋習,光每次都要半年到一年才付款的狀況下,利息就賺多少,而且越大的公司延遲不當幾付的狀況越是誇張。

東森房屋王應傑說,做生意就是這樣,收錢越快越好、付錢越慢越好......這是我的經營理念:欠人的錢,能夠拖就拖,能不付就不付。

這要怪老師教我們說:通常應付賬款周轉天數越長越好,說明公司可以更多的占用供應商貨款來補充營運資本而無需向銀行短期借款。在同行業中,該比率較高的公司通常是市場地位較強,在行業內採購量巨大的公司,且信譽良好,所以才能在占用貨款上擁有主動權。

#法律 #財務報表 #應付帳款周轉天數 #應收帳款周轉天數 #存貨周轉天數 #或有負債

Quote國內中小企業和大企業或公部門做生意,常常都會使用遠期支票,有的開票一開9個月,讓許多中小企業怒不敢言,今天立委呼籲,催生訂定 #企業公平交易條例 ,以解決這種惡習。

民進黨立委余宛如說,「今天我們在現場,沒有受害者,沒有中小企業敢出面指責,因為怕失去商業的機會。」

台灣中小企業佔比高達97%,恐怕大部分都遇過和大企業或公部門做生意,被延遲付貨款,CGIN經濟部調查不公平交易狀況,以延遲給付最大宗,開遠期支票次之,還有不當殺價,減額給付和不當退貨等九大類,阻礙現金流動,讓中小企業苦不堪言。

經濟部中小企業處副處長蘇文玲表示,貨款延遲或者是開長期票據,
其實造成一些財務狀況、週轉不靈問題。

歐盟也調查,中小企業因拖欠貨款,每年損失2百多萬歐元,還造成45萬人失業,1996年開始檢討制定法規;日本也有規範支付延宕防止法令,立委和學界現在催生制定「企業公平交易條例」,明定各行各業貨款最晚在60天內必須支付,而且特別法優先民法適用,賦予主管機關公平會「處分權」,經濟部中小企業處可協助調查。

中經院研究員王素彎表示,「制定專法可能要跟其他的法令,公平法、民法之間的分工跟競合,可能就是要去釐清。」

公平會法律處副長長謝堅彰認為,「進一步調查到底問題在哪裡?
因為可能有交易習慣的不一樣,是不是整個產業結構,或是資金調度的市場狀況,如果能夠進一步的了解,再來看看訂定什麼樣的規範。」

經濟部最新針對貨款遲延給付調查,預計5月下旬公布,立委強調我國大企業長年的交易陋習,應回歸正軌,如此才能讓政府目前積極扶植中小企業,和培養產業創新,施政配套更完整。

延遲付款似吸血 立委催生「企業公平交易條例」

2018年11月6日 星期二

職場素養:職場也像在跳八家將,不能說「你做錯了」,而是用虧的

陣頭比較需要練習的是走陣式,走陣式起源自明末戚繼光,他為了打倭寇而組成民兵,然而民兵並非正規武裝部隊,所以在訓練軍事攻守隊型時,只能用簡單易懂的陣式來教導這支由農漁夫組成的雜牌部隊。當這些民兵打完仗回到各自家鄉時,為了抵抗土匪,於是就把戚繼光教他們的這些陣式再教給他們的子弟,於是這個習武陣式,幾百年來便輾轉從福建傳到台灣南部的農村。

每個陣頭成員就從不同方位向中間走位,到位後又循原路徑走回起點,或是不停地走位-靠攏-走位-靠攏,用「之」字型的步伐配著左三右二進三退二的走法。如此周而復始,這在軍事佈局上有點「打帶跑」的遊擊騷擾陣術。 #八家將 #宋江陣 

Quote不能說「你做錯了」,而是用虧的。

「虧」,其實是一種說話方式,不管年輕的、老的都適用。比如說發現錯誤要他們改正,一般來說都先用虧的來處理。不要直接硬碰硬地要求,那很可能會造成摩擦。

例如要他們資源回收,直接開罵是笨蛋行為。你改成說這些做垃圾分類,可以讓旁邊的低收入戶晚上拿去賣錢,他們就會乖乖地把寶特瓶壓好壓扁。有的動了慈心,還會動手去幫忙整理。

或者是他們做錯了位置要改,這時候要說:「都是師傅了,還考我有沒有來監工喲!」他們就會笑罵說:「三八啊!」馬上改。如果一開口就說他們做錯,很可能晚點就會找你嗆聲。#溝通

工人做錯,為什麼要用虧的,不能說「你錯了」?資深工頭在「八家將」學到的職場智慧
https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=20885&type=Blog

2018年11月5日 星期一

民法在公務上之應用:犬貓買賣定型化契約範本


犬貓購入48小時內出現發燒等疾病,或1年內診斷出心臟病、耳聾等遺傳性缺陷,可要求業者賠償醫藥費或退還犬貓。

獸醫檢測技術越來越精湛,寵物業者應在犬貓售出一定時間內,對健康及遺傳性缺陷負起責任。

問題:你把犬貓退貨之後呢?這樣那些業者會不會在小狗小貓剛出生時就做篩檢,不符合期待的就殺掉呢?這些動物耳聾或心臟病在母體無法事先檢測,可能要成長到一定年紀才會發現。而這些所謂的缺陷或許是可以治癒或改善的,這樣真的要剝奪牠們活下去的機會嗎?業著可能不會在寵物「出生前」花錢去做疾病檢查。

保護消費者vs寵物生存,兩難...

或許可以減少寵物「近親繁殖」:Ex摺耳貓

#定型化契約範本 #民法在公務上之應用


農委會推出新版「寵物定型化契約」:保障了消費者卻不一定能保護毛小孩
https://www.thenewslens.com/article/92006

2018年11月4日 星期日

社會生活與民事法律:實施一世紀,印鑑證明將走入歷史


不管你是 #北漂族 或是 #南漂族 ,去銀行或地政事務所辦事的時候,對方會要求你提供印鑑證明,這時候北漂族或是南漂族必須舟車勞頓回家拿印鑑。不過未來要改變了。

Quote #印鑑證明 制度始於1906年日據時期的行政命令,迄今已1百餘年。當時規定民眾必須在法院或其他公家單位辦理印鑑登記,舉凡入籍、開戶、買賣土地或法院公證、提存等,都必須辦理印鑑證明,沿襲迄今,目前主要用途用在不動產土地登記證明。

台灣、韓國、日本是世界唯三採印鑑證明制度的國家,而台、韓也都沿用日本制度。之所以沿用這麼久,未採西方簽名制度,主要因為台灣當時不識字的民眾居多,採印鑑證明比較方便。但目前台灣識字率達95%以上,早已轉型為沒有文盲的國家,若能找出替代措施,印鑑制度將走入歷史。

行政院長賴清德日前主持「加速投資台灣第二次專案會議」,在提及財經 #法規鬆綁 時,因國發會建議停發、廢止印鑑證明制度,賴揆當場做出停發指示,內政部預估這項「古董」制度將在配套措施完備後喊停。

地政司針對取消印鑑證明後的土地登記作業,已有替代方案,如土地登記規則已要求,除民眾親自到地政單位核對外,也可透過公證、簽證制度證明。由於目前不動產土地移轉是最大宗,因此相關替代做法,近日將開會討論。 #法律

全文:https://www.new7.com.tw/SNewsView.aspx?Key=25&i=TXT20171018163334BW7&p=133

2018年11月2日 星期五

職場素養:管好你釋放出去的任何訊息

謹慎談及自己的消遣偏好,會呈現自己的品味。管好你釋放出去的任何訊息,沒有人想知道你的D槽裡裝甚麼吧。

聊選舉、過去豐功偉業都NG!想讓辦公室氣氛變好、培養工作默契,專家建議:避開這6個禁忌話題。

2018年11月1日 星期四

職場素養:台灣年輕人到底該不該去中國工作,2024年6月版



去中國之前,要想的不是「我這樣的年輕人就算人財兩失應該不是最慘吧?」而是想想「如果我在中國出事了,誰能把我弄回來?」危邦勿入。

聽到有長輩「鼓勵」年輕人去中國工作,我問長輩怎麼不待在中國住下去,他就一聲嘆氣唉。

若一個台灣中老年人說「去中國工作」,意思就是「不要再問了」。那麼台灣年輕人到底該不該去中國工作?

一 中國現在進行「國進民退」

大環境是中國現在進行 #國進民退 ,也就是全力發展國有企業。至於「民退」是指民間企業會慢慢退出市場,這是有志於到中國中小企業發展的人特別要注意的地方。

企業文化是中國中小企業的組織架構很小很扁平,若你覺得自己充滿抱負及才幹,去中國是不錯的選擇;若你覺得自己資質平庸,中國不適合你,因為中國中小企業的組織架構很小,自己的資質很快在一個月內被看破手腳。

二 去中國讀書或工作可能不利於日後去美國發展

去中國讀書或工作可能不利於日後去美國發展,尤其是高科技產業。中國正利用留學生從事間諜活動,及盜取他國的機密技術。2018年6月開始,前往美國高校就讀敏感專業的中國留學生被美國採取了額外審查措施,他們大多於去年寒假回家,等要返回美國時卻發現無法通過簽證審批。

美國對於教育界的管制,尤其是針對中國人,會越來越嚴格,甚至連科技業的就業雇員,已出現提防中國人的錄取。

「圍堵」已經形成。

三 中國畢業大學生在中國的就業市場是嚴峻的。

中國廣州中山大學2015年間高調宣傳挖角42名台灣籍博士任教,號稱年薪200萬台幣且配給公寓。當時應聘的一名學者陳龍飛,任職3年就被廣州中大不續聘,丟了教職的他,遷怒當時租借徵才博覽會攤位給廣州中大的台灣大學、師範大學。

既視感。中國大學數量從2000年的1,000多所增加到今天的2,700所左右。台灣的大學現象,中國也有。預見未來中國跟現在台灣一樣,進行大學退場機制。

2019年夏天,中國創紀錄的產生830萬大學畢業生,這相當於整個香港人口。西方國家對於中國採取更嚴格的簽證政策意味著2019年中國將近50萬「海歸」畢業生。中國遭受與美國貿易戰的衝擊,中國經濟正以近30年來的最低速度增長。與此同時,2019年中國公務員招聘人數減少至14,500人,是10年來的最低人數。

關於應屆畢業生的就業狀況沒有官方統計數據,但北京教育諮詢公司MyCos發現,畢業後6個月內找到全職工作的人數比例從2014年的77.6%下降到73.6%。根據中國最大的就業招聘平台智聯招聘,新畢業生的平均月薪從2015年的4800元人民幣降至2017年的4000元。

一位最近自北京大學畢業的學生講述了她今年早些時候被金融業公司解僱的經歷。她說雇主已將試用期從2、3個月延長至6個月。她解釋說:「在試用期內,雇主在法律上有權只支付正常工資的80%。越來越多的公司正在運用這種方式。」

四  惠臺政策,各取所需

雖然中國號稱以「惠臺 31 條」、「惠臺 26 條」等政策吸引臺灣人去中國工作,中國各地方政府也紛紛推出看似比中央更優惠的條件,但其實這些「惠臺政策」大都是當地本來就有的人才招募政策,藉由「惠臺」的名義和國臺辦領取補助,「騙中央的錢」,而許多統戰團的發包單位也從中國各地的臺辦變成招商局,招待旅遊的實際目的已經不一定是政治,而是招商引資。

中國社會環境 、 性別意識等等都與臺灣有巨大落差,而許多有在中國生活、工作經驗的人,在中國待得越久,本土意識越上升,「到了(中國)當地才發現是兩個不同國家的人」。

受統戰團的經驗吸引,留在中國工作的臺灣人多嗎?李淇以自己參加過、嚴格篩選臺灣知名國立大學學生參與的實習團為例,表示 60 人的團員中,有 10 人留在中國轉正職,比例不算低,但那 10 人在一年後全部回國,原因不外乎是實習時覺得中方提供的優惠力度很大,但實際留下來之後, 發現當地生活成本高 ,「跟在台灣工作存的錢一樣,甚至更少」 ,另外也有人在統戰團裡面就覺得待在中國很不舒服,直接不願意留下。

青平台社會培力中心主任劉璐娜說,去年青平台舉辦一系列「認識中國」的活動,告知大眾前往中國就學就業的現況、相關法規和風險,在辦活動時,發現有高中生第一次聽到有人跟他說去中國有風險,而學校老師也因資訊不足,不知道怎麼去輔導協助有意赴中的學生。她說,臺灣就業市場長期低薪,許多年輕人又吸收了中國和部分媒體描繪的「中國美景」,想去一探究竟,家長對此花錢也不手軟,但是在資訊不足的情況下,臺灣青年往往因先備知識不足,無法做到自我保護,教育部和陸委會卻一直沒辦法提出規範、未能提供正確資訊給臺灣學生。

中國優惠赴中國的台灣人、中國各地的臺辦或招商局向中國拿補助,大家各取所需,暫時相安無事。萬一金主沒錢或是金主介意拿錢的人不辦事,那就糟惹。

五 中國的外匯管制

中國對於外匯採取嚴格管制,依據中國《外匯管理條例》規定,有些高薪工作人例如醫師在中國動刀所賺來的血汗錢,根本難以全數匯回台灣,只能依循規定,一筆一筆將人民幣轉換成台幣匯回台灣給家人,因為一年不能匯出超過155萬台幣

因此衍生詐騙事件。近年醫美產業盛行,整形診所也如春筍般林立,許多整形名醫在台灣成名後,也將事業版圖拓展到對岸,但卻有多名整形名醫控訴,1位活躍於兩岸醫療圈的醫療保險業務員涂男與其背後單姓老闆對醫師宣稱,「可以幫忙把人民幣換成台幣匯回台灣」,孰料卻藉此吸金上億元後從此蒸發。

對於一般工作人而言,一年能匯出155萬台幣,看起來金額很多不會受到影響。但是近年發現,中國境內金錢不斷持續流向境外,有的是藉由賭場等方式洗錢到境外。因此可以預見中國會對外匯管制更嚴格,匯出金額的上限可能會調降,將影響一般工作人。

六 無法衣錦還鄉的台流

台流是指帶著資金到中國做生意或設廠的台商,以及隨台廠赴中國工作的台籍幹部,經商失利或失去工作後沒有返回台灣,在中國各地流浪的人。台商聚集的珠三角、長三角等地台流最多,廣東東莞的厚街鎮一度被稱為「台流村」。

「台流」說法因為有負面意涵,他們不願意被這樣稱呼,海基會的官式用法是「滯陸國人」。不管名稱為何,這幾年因積欠房租、重病住院、證件失效遭逮捕等原因,被遣送回國的台流急速增加,繁複的手續與安置工作都落在海基會頭上。

台流回台在2016年之後快速增加,有兩大原因。一是台商西進30年,經商或工作失敗者,現在已經高齡,加上過去風光時在中國過著燈紅酒綠的生活,身體多已搞壞,生病沒錢就醫才會想回台灣,或是積欠大筆醫療費被遣送回國。

中國一直趕老病台流回台,卻不願意碰觸這個議題,因為中國在2018年、2019年還分別公布《惠台31項》、惠台26項措施,繼續吸引台灣人才到中國,不想讓台流問題公諸於世。根據台商觀察,目前中國的台流年齡有下降趨勢,因為很多人被高薪挖角到中國,幾年後技術被學走就被辭退了。

這些現實問題,導致被送回來的台流,預期會愈來愈多。當年帶著台灣的資金到對岸淘金的人,如今貧病回台,由全民納稅錢照顧,似乎不公平;但台灣政府基於人道,不能棄國民於不顧。台流問題,已經成了台商西進30年後的另類奇觀,也在兩岸互動中形成一股新的壓力。


延伸閱讀:

台灣年輕人到底該不該去中國工作? 該怎麼樣思考這件事? - 知名網紅 Emmy Hu 專訪(上) |【M觀點聊天室】#23
https://www.youtube.com/watch?v=wIzIBz44Btg&t=0s

美國收緊敏感專業中國留學生簽證,部分留學生回國後返美受阻
http://trad.cn.rfi.fr/%E7%BE%8E%E6%B4%B2/20190402-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%94%B6%E7%B7%8A%E6%95%8F%E6%84%9F%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%95%99%E5%AD%B8%E7%94%9F%E7%B0%BD%E8%AD%89%EF%BC%8C%E9%83%A8%E5%88%86%E7%95%99%E5%AD%B8%E7%94%9F%E5%9B%9E%E5%9C%8B%E5%BE%8C%E8%BF%94%E7%BE%8E%E5%8F%97%E9%98%BB?fbclid=IwAR3Wof5pD21wKDX0Ps6N_GwnoUiH3HoWwsbYbO9gY0M-Ssfa_h1sl2qIzmE

每年35萬人留美 北京靠留學生偷美國科技
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190203/1512471/

清大研究生統戰田野調查揭露:中國「惠臺政策」統戰團成中央地方各取所需產業鏈

換掉血汗錢1/赴陸開業賺人民幣 20整形醫遭「洗錢」捲走上億

「老病台流」成人球,被中國遣送回台人數創高峰






林斯健「便當教授 #BDPro」背景資料---親切 幽默 風趣 好笑!!!未來置頂文

姓名 : 林斯健 綽號 : 便當教授,#BDPro。  ( 因為搭高鐵南來北往愛吃台鐵便當 ) 學歷 : 國防大學法律研究所法學碩士 Email:u6207341@yahoo.com.tw 現任 : .國立空中大學講師、視訊課程分享人 .法院、區公所調解委員 .陸海空軍...