社會生活與民事法律：隱藏買賣資訊，得不償失

有3則隱藏買賣資訊，得不償失的案例：

案例一：說好的家具呢？ 律師買屋糾紛槓上房仲 

一名律師買房子，在特約事項上寫著依現況交屋，房仲也確認確實含屋內硬體，簽約後賣家卻認為自己沒有答應要附贈家具，房仲居中協調有問題，律師認為現況就該是當初看到的樣子，但賣家不賣，最後，由房仲認賠，雙方和解收場。

解決方法：

合約上注意是否有清楚記載，屋主要贈送買方的各項設施也要記下，屋子現況拍照存證，各項條件說明也要錄音存檔，避免產生糾紛。

除了優先選擇品牌形象良好的仲介，相對有保障外，若擔心仲介隱瞞重要交易訊息，則要索取不動產說明書，購屋前並多方詢問、確認，仲介與屋主的承諾也要記載在合約裡，才能避免糾紛。

案例二：賣屋瞞違建將拆，判老師賠千萬，並依詐欺罪判刑5月及4月確定。

台北市舊莊國小教師徐壯法與妻子楊淑雲，買下新北市新莊1間公寓5樓後，在頂樓加蓋4間套房，稍後遭新北市府發文勒令拆除。徐氏夫婦竟火速上「591售屋網」售屋，還強調違建不會被拆。婦人李林素蘭以770萬元購入，經房客告知違建將被拆，才知受騙。台北地院依詐欺罪判徐5月、楊4月徒刑。

案例三：誤買凶宅心驚驚，買方可求償 

夏姓藝人父親轉賣凶宅，遭判刑1年2月。夏男遭控2013年2月底，跟陳姓男子一起集資200萬元購買新北市新莊區一處凶宅，再隱瞞凶宅資訊以400萬元賣出，賺取差價200萬元，夏也分得160萬元。買方經人告知才知受騙而提告。法院依詐欺取財罪判處夏1年2月，沒收不法所得160萬元。

解決方法：可事前向鄰居或該區警察機構詢問，此外，網路也有關於「凶宅」的專門討論區，購屋族可透過網路搜尋相關資訊。

民眾若買到凶宅，擁有《民法》「物之瑕疵擔保」的權利；買方需在簽約5年內，於發現住家為凶宅的當下立即通知原屋主，並在6個月內主張解約或減少價金的權利，原屋主需依法賠償。