房地產是漲是跌是個宗教話題，信者恆信，不信者恆不信。不過唯一確定的是，很多重劃區的房子滯銷中，交易量少。另外富爸爸一書告訴我們要創造現金流，很多人看了這本書後，立志做包租公，因此市場上的租屋市場蓬勃發展。
可是你上591出租網站一看，很多重劃區的房子仍高掛著租不出去，究竟房東們要如何解套呢？分享大家以下幾個方法：
一 房租
最好是依據國民薪資水準去訂房租，而不是依據房價。當然你可以訂出高於市場水準的房租，不過消費者也會到處比價，尤其是同一大樓很多物件出租時。當你發現鄰居順利出租出去，你還沒成交的時候，就要趕快調低房租了，畢竟每個月的房貸很重，房租先入袋再說。
二 屋內設備
很多屋主裸屋或沒有裝潢就出租，千萬別那麼做，因為這不會吸引房客的，尤其是來台工作的外國人。
屋內有哪些設施可以吸引房客呢：
(一)收納：一定要有衣櫃，一定要有能收納小家電例如微波爐、電鍋的收納櫃。
(二)大型家電：一定要有電冰箱、電熱水器、電視、冷氣。洗衣機可有可無，因為有些房客喜歡自己帶洗脫烘滾筒式洗衣機。電視可有可無，因為房客不一定看電視，看手機居多。
(三)小型家電：微波爐、電鍋等，這些可有可無，有的話自然加分。
(四)家具：一定要有桌子、椅子、衣櫃、床架、餐桌、椅子、沙發。貴妃型沙發更是加分。床墊可有可無，因為有些房客喜歡自己帶。
房東的社會責任：
一 夾娃娃機
夾娃娃機店的生態是場主（二房東）租下店面與機台，再將機台分租給個別台主，所以對場主來講，風險是分散的，對台主而言，每個月承擔的租金也不高，大約在一萬元以內，最低的更只要4千元左右。夾娃娃機店既已是無人店的營運，因此24小時營業絕對沒問題，可讓各別店面發揮最大的坪效與店效，這應該也是夾娃娃機店的場主在承租店面時，租金談判時的優勢，加上店面只要簡單裝修（極簡）就能正式上線，進入門檻很低，怪不得它能在短時間搶佔各大商圈。
對消費者來說，夾來夾去也都是淘寶貨，砸錢買個爽感，跟拿到一堆廉價的娃娃。
儘管夾娃娃機店有這些快速成長的環境與條件，也快速地吃掉市場上一些空置的店面，但是很多人還是不免擔心，這一波來得又急又快的夾娃娃機一窩蜂熱潮，會不會淪落到另一個「蛋塔效應」的命運？
二 大樓抵制診所租屋，戴德梁行判賠124萬
北市僑馥經貿大樓管委會，得知文林診所將租屋入駐該大樓成立洗腎中心，擔心污水影響環境，遂修改社區規約拒絕診所入駐，文林診所為此打官司，向房東及仲介租屋的香港商戴德梁行求償。
出租人本應確保租賃物能供人使用，仲介業更應負據實報告及調查義務，因此判出租人與仲介應各退還已向承租人收取的費用，仲介另須賠償承租人事先請建築師規劃設計的費用。
三 華固46戶反對香港電競選手HKA入住。半夜用免治馬桶、道晚安都成理由 。
「8樓拉椅子，3樓聽得到」
《規約》裡並沒有禁止區分所有權人將其房屋出租供作「員工宿舍」的禁止規定，這應該是可以確定的事。「華固奧之松」不能以嗣後新增的決議、《規約》條款來拒絕HKA入住。
房客面對房東的相應之道：
好房東：沒亂漲房租，電費照表收費或一度低於4元。
電費一度超過7元，請不要樂於被SM被虐待。
房東漲價？最高罰款30萬元。
不要簽長約，每年試著抽抽看政府的社會住宅。
還是不滿意？請寫信給你的縣市長。
沒有留言:
張貼留言