社會生活與民法：都更同意戶，房子蓋好卻無法入住

關鍵字：都更、都市更新、預售屋

獨家／泰舍至善元83億聯貸 害銀行呆帳暴增 屋主苦：無法過戶

東森新聞

2025年3月10日 週一 下午9:29

泰坤建設詐貸案，去年7月負責人被起訴後，好幾個月沒繳銀行利息，導致國銀的建築融資呆帳創下三年來新高，不只銀行受害，更有地主當時都更，建商說要給他4700萬，但現在老家被拆了，一毛錢都沒拿到。還有不少屋主在106年就付錢買預售屋，至今因為詐貸案害房子無法過戶，他們組成自救會，聯合提告詐欺、背信罪。

受害地主林先生：「回不去啦，因為房子被他（建商）拆掉啦，因為現在建商等於是不負責任吧，那還不如自己住舊房子，比較乾淨俐落一點。」

拿著舊照片，以前兄弟姊妹全住同一棟，都更拆房後蓋成「泰舍至善元」，地主卻成了泰坤建設詐貸案受害者，選了5間新房，但建商答應給的1千多萬尾款卻一再拖延，更有受害地主老家被拆了也沒拿到錢，受害地主廖先生：「很多地主都沒有拿到尾款，這些尾款加起來大概有2億多，我們從104年年底，搬離我們住40年的地方，等等等等了10年到現在，但是我們1毛錢都沒拿到，4708萬，老人家一輩子的積蓄。」

泰坤負責人楊岳修，昔日風光談都更，卻涉嫌找75名人頭戶灌水預售屋銷量，增加貸款金額，去年7月被起訴後，好幾個月沒繳銀行利息，導致國銀的建築融資呆帳創下三年來新高，不只銀行被牽連，屋主、地主也全成受害戶，不少人買房卻無法過戶塗銷抵押權。

受害屋主吳小姐：「不裝潢沒辦法住人，那我如果今天裝潢的話，這間沒有過戶、沒有塗銷，那我後續怎麼辦，他也說如果我的房子進入法拍的話，我前面繳的錢就沒了。」

律師蘇三榮：「建商說把這個錢，不要繳到信託專戶，繳到建商戶的一個帳戶裡面，他們就給予8折到9折的優惠，購屋款一定要匯到銀行信託專戶才有保障。」

受害戶：「無良建商還我房子，無良建商還我錢來。」

沒有過戶無法成立管理會，連38％公設健身房、spa、兒童遊戲區等等全都無法使用，將進40戶住戶組成自救會連合提告，希望能討回應有權益。