2019年10月起，台灣有些房仲公司在社交媒體廣告仲介日本不動產，稍後居住在日本的台灣網紅兼職仲介日本不動產。現在因為肺炎疫情，廣告活動降了下來。台灣對日本環境特別喜愛，但是若要在日本置產投資或永久居住，有很多注意的地方，首先從不動產稅制介紹：
一 日本不動產稅制
日本每年繳的稅、管理費及修繕立基金，合計是房屋價值的3%到5%，繳30年就爆掉了。
日本有些地方像是北海道，免費送人房子， 只是接手的人要負擔每年要繳的稅、管理費及修繕立基金。
五年內賣房子，要課不動產讓渡所得稅39%。
日幣匯兌波動大，要考慮匯損。
持有時：
不動產取得稅(一次性費用)
固都稅(每年要繳)：固定資產稅及都市計畫稅
管理費及修繕立基金(每年要繳)
賣出時：
房仲費用
消費稅
不動產讓渡所得稅
二 日本交易習慣
日本人好東西只賣給日本人，大馬人好東西只賣給大馬人。 當地好東西要找當地人買，所以要找當地人與當地房仲、建商交易。 你可以找台灣人當翻譯，但不要找台灣人與台灣仲介，因為台灣人與台灣仲介很容易出事，台灣人專倒台灣人。
預防方法：
(一)自住才買，投資千萬不要
(二)懂當地語言，並且有當地友人
(三)找當地人與當地房仲、建商交易
(四)任何文件都要經過當地專業律師
三 日本關東地區最想居住的地區
quote我有一位讀友(對不起，把你的故事出賣了，嗯哼！反正我的讀友很多)，他的女兒今年考取東京知名大學，想在日本東京都內買間房子給女兒住，於是我的讀友找了間「台灣人在東京開」的仲介公司幫他找房子。那間仲介幫他找了間位於「大久保」站附近的物件。重點在於「大久保」站附近的環境。
也許大家不曉得，東京人心目中最不喜歡居住，也就是感覺最糟最嫌惡的幾個地區，排名第一名就是大久保一帶。
其他還有龜有、信濃町、台場、吉原…..，吉原是日本風俗店特區，信濃町有一堆特殊宗教團體，龜有….哈哈哈！兩津勘吉的龜有公園派出所，之所以被東京人嫌惡的主因是：某國人最多。
台場最讓台灣人意外，近年來一堆台灣呆胞投資客跑去台場以及附近的灣區投資房地產，難道沒人告訴我們這些呆胞，台場屬於土壤液化日益嚴重的海埔新生地嗎？
但我的朋友為什麼忽略這點呢？
因為，**房屋的業務員直接派車從下榻的旅館接我的讀友去看屋，聰明的仲介自然會繞點路避開歌舞伎町與車站那一帶，將他直接帶到物件現場。
蒙上眼睛讓你一切都看不見。
於是，我的讀友就掉進仲介的陷阱，買下了位於大久保附近的物件，我真不知道屆時他的女兒該如何適應這個環境。
仲介的賓至如歸的服務，好棒棒！專門騙對東京不熟的台灣投資客，專車接送專人接待，只讓客人看見「可以被看見的地方」，避開「不能被客人看見的地方」，然後讓客人在短短的一個早上就迅速成交。
聽說這一招是專門對付台灣客人的，台灣人出了名的好騙難教，難怪台灣人的保險滲透率世界排名第一。
*******
2016年日本關東地區票選最想居住的地區，依序排名：
1、惠比壽
2、吉祥寺
3、橫濱
4、武藏小杉
5、自由之丘
6、目黑
7、池袋
8、新宿
9、東京
10、二子玉川
日本是個老化程度嚴重的國度，不論在溫泉、神社、古蹟或東京的下町地區，街上看到的多半是中老年人，比較例外的是惠比壽、中目黑一帶，逛街人潮多半是年輕上班族，而武藏小杉更是個讓人感到生氣勃勃的地區。
奧多摩町透過免費接種疫苗，免費學校午餐及免費交通服務來吸引家庭，但這些都沒有減少衰老及衰退，所以現在推銷免費住房。估計奧多摩町大約有450個空房子，有些房屋所有人在節稅的考量下，將房子免費送給町公所。然後町公所將房子租給家庭。
2019年日本出現了一個叫做「空屋Gateway 」的房仲網站，網站裡待售的物件，100～100萬日圓都有。一間位在櫪木縣那須町的三層木屋，土地面積大約有200坪，除了主屋的三房兩廳，旁邊還有一棟小木屋。不僅如此，浴室直接對接溫泉的泉源，一年四季都可以泡到真正的溫泉。這間屋齡30年的木屋，只要100萬日圓就可以買到，如果加上種種的行政規費，總價也不會超過150萬日圓。另外一間位在輕井澤的一房兩廳，面積約92坪、屋齡40年的木造平房，屋主把所有的北歐傢俱以及餐具都附在裡頭，售價只要100日圓。
四 東南亞
日本人好東西只賣給日本人，大馬人好東西只賣給大馬人。 當地好東西要找當地人買，所以要找當地人與當地房仲、建商交易。 你可以找台灣人當翻譯，但不要找台灣人與台灣仲介，因為台灣人與台灣仲介很容易出事，台灣人專倒台灣人。
(一 )自住才買，千萬不要投資
(二 )懂當地語言，並且有當地友人
(三) 找當地人與當地房仲、建商交易
(四 )任何文件都要經過當地專業律師
參考資料
Desperately seeking young people
日本買賣房屋有心法! Sway譏：都一樣啦!| Sway說 | 好房網TV | 20190312
日本買賣房屋當心！注意心碎還有這些稅 | Sway說 | 好房網TV | 20190312
日本高齡化「去空屋」奇招》100日圓，就能買到輕井澤小木屋！
沒有留言:
張貼留言