以下新聞的標題，已整理至社會生活與民法：魔鬼藏在細節裡，不動產買賣契約。
買豪宅卻遇詐騙！奢華公設全變停車位 宏泰林鴻南兄弟列共犯送辦
作者 鏡週刊 責任編輯 賴沛菁 報導
發佈時間：2024/04/15 09:09
最後更新時間：2024/04/15 09:09
宏泰集團掌門人林鴻南與弟弟林鴻森，因深坑帝品苑豪宅，被法官認定涉售屋詐欺，列為共犯送辦。（圖／鏡週刊）
宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案，名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成後，豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除，住戶氣炸提告，建商及代銷都被依詐欺起訴，台北地方法院日前判決，宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年，房屋代銷前總經理判刑3年半，宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。
本刊調查，帝品苑銷售時打出由知名設計大師杜康生負責地下1樓的健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等300餘坪的公設，並製作相關文宣及投影片向買方說明。
帝品苑是深坑地標，也是豪宅，建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。
但事實上，地下1樓在起造申請執照時，列為停車場空間，不列入總樓地板面積，如果是健身房等公設則要列入總樓地板面積並申請核准，否則會被視為違建而拆除，全案也因此爆發糾紛而長期爭訟。
帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設，規劃在地下1樓停車場（紅框處），住戶認為被騙而提告勝訴。（讀者提供）
知情人士指出，帝品苑建案打出豪宅規格，每戶權狀約56至62坪，2010年連同車位成交價約2,300萬元至2,700萬元不等，每坪單位落在40萬至50萬元間，雖遠高於附近每坪約20萬元的一般住宅行情，仍很快完銷，還有不少消費者一次買2戶，但交屋時卻發現，說好的地下1樓健身房等公設，卻擺放一堆建材，還劃設停車格，建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金，要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。
帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除，住戶提告要求建商負責。（讀者提供）
住戶提告時，台北地檢署一度認為是民事糾葛，不起訴建商代表，但高檢署發回北檢續查，檢方重新調查後認定，建商以虛假不實的廣告欺騙消費者，減少近30個停車位，以銷售時每坪45萬元計算，認定宋東明等二人不法套現至少2.7億元，卻只提撥2,360萬元做為「綠美化基金」，行徑形同鑽巧門的奸商。
之前帝品苑的親子遊憩室相當完善，因屬2次施工改建而被拆除。（讀者提供）
住戶提告後，建商及代銷業者遭台北地院一審重判3年及3年半；仍可上訴，宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。宏泰集團掌門人林鴻南、林鴻森兄弟除與宋東明等二人面臨刑事追訴，17位告訴人的購屋款5億餘元，已經被法院視為不法所得，將來4人恐被追繳沒收。
豪華公設跳票 建商判賠523萬元
2016/07/04 12:19
〔記者黃欣柏／台北報導〕新北市新店區「碧潭捷市」建案，當年在廣告文宣中主打健身房、交誼廳等豪華公共設施，吸引不少買家入住，不料交屋時住戶卻發現建商根本沒蓋這些公設，氣得提告，建商雖推稱這些設施只是合約外的「贈品」，沒有施作義務，但台北地院認定建商大肆宣傳公設，就是吸引住戶購買的主因，判建商應賠償29名住戶共523萬0563元，可上訴。
據了解，「碧潭捷市」位於新店北新路上，目前每坪均價約63萬元，建商漢翔公司當初在各類廣告文宣中都主打360度環景空中花園、健身房、交誼廳、棋藝室等公共設施，還強調可「一邊賞景一邊運動」，不少人受豪華公設吸引而決定購買，沒想到交屋時卻發現原本預定用作公設的空間只有空空蕩蕩的4面牆，住戶質疑漢翔公司用不實廣告騙人入住，日前聯名提告求償。
漢翔公司辯稱，當初是擔心相關公設會變成違建，才決定取消施作，合約書中即已明文記載，若公設有違法問題，公司保有最後修改權，而且這些公設本就只是公司「無償施作」的贈與物，沒有一定要施作的義務，可見並無違約問題。
但台北地院審理後認為，漢翔公司依約雖有權修改，但無權決定施作與否，當初建案的宣傳文宣幾乎都主打豪華公設，可見公設是吸引住戶購買的主因，扣除空中花園部分雙方已合意不建外，漢翔公司應就健身房、棋藝室及交誼廳部分，分別給付29名住戶各7萬至27萬元、總計約523萬餘元之賠償金。
公設點交卡關4／主委都不住社區！建商滲透管委會「破鏡」點交也過關
林榮芳，CTWANT
2021年5月14日·2 分鐘 (閱讀時間)
本刊調查發現，從2017年迄今，雙北逾4成、共703個已成立管委會的社區，公設尚未點交，若加上還沒成立管委會的社區，則高達約7成社區的公設未點交，十分驚人。
本刊記者向一名熟識的上市櫃建商探究點交卡關原因，該業者一開口就說：「這是個可怕的話題！」他透露，不少公設遲未點交，可能是施工品質太差，建商有的不積極處理修繕，有的故意拖著，只要有修就沒事。
不過另一名業者認為點交問題還是其次，「最擔心的就是建商滲透管委會指定廠商。」會有什麼後遺症？該業者三緘其口，住宅消保會顧問吳翃毅則給了答案，「內定的第三方查驗機電公司，找公設缺失的同時，還接手社區後續保養維護工作。建商和機電公司都希望趕快點交，前者能將缺失順利移轉，後者能賺取未來幾年的維護保養費，未來修繕費用就由管委會買單，就算做不好被撤換，該賺的已賺到，爛攤子留給下一家維護廠商。」
「海洋都心」住戶指控，管委會被建商掌控，連路面不平（中圖）也點交過關，建商撥款供地下室二次施工（右圖）還被檢舉，住戶只好成立自救會。（圖／讀者提供）
照理說，公設查驗和維護公司是由社區管委會自行選擇，何來內定之說？吳翃毅解釋：「關鍵在於許多新建案的所有權人中，建商及關係戶多過一般消費者，因此第一屆管委會多由建商負責成立，並在運作初期就把相關事項定案，所以點交不代表沒問題。」
已點交的新北市淡水「海洋都心」社區，一名住戶告訴本刊記者：「當初建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由，促使第一屆管委會在2個月內就點交，連鏡子是破的也過關，現在地下室因二次施工被檢舉，只好放著不動。前兩屆管委會都是建商人馬掌控，主委都沒住在社區裡，現在已是第三屆。」
「（建商）除控制公設，每年物業、機電與清潔服務都有利益。我們是1600戶的大社區，每月管理費收入有300萬元，但才第3年，存款只剩1000多萬元。目前建商未售戶還有1、200戶，住戶怎麼選（管理委員）都選不贏。」這名住戶哀嘆。對此，該社區現任主委回應，「若加上公積金，管委會仍有三千多萬元資金。我們也積極向建商爭取應有權利。」(續)
交屋遲延達290天調解不成 台南19住戶提告建商
2024/04/03 15:43
在消保官協助下，住戶代表於會後到台南地方法院提起民事訴訟。（記者蔡文居攝）
〔記者蔡文居／台南報導〕來自高雄的建設公司，在台南市安平區推建案，交屋遲延長達超過290天，但拒絕依照契約賠償，傳出至少200位住戶權益受損，在市府消保官曾調解不成下，今天10餘名住戶代表在市議會召開記者會，指控建商拒不依契約賠償，建商則只願延長設備保固期，在消保官協助下，19位住戶代表於會後到台南地方法院提起民事訴訟。
南市議員林美燕今天在議會召開記者會，並召集雙方協商，但業者並未出席，林美燕當場撥打電話線上詢問建商，建商在台南的分公司則表示，總公司在高雄，公司願意延長設備保固期限，其他並沒有進一步訊息。
林美燕表示，該建設公司在台南市安平區國平北路推出建案，民國105年8月申報開工，並進行預售作業，每戶屋價500萬元至1500萬元。該 建案應於111年12月取得建築使用執照，結果遲至112年10月才取得使照，延遲達290天，根據買賣合約載明，延遲交屋應按照房價的萬分之5賠償給買方，因此每戶賠償款約為20至40萬元。
住戶代表說，他們曾找建商協商，但建商表明這批房屋已有漲價，預購戶有獲利，所以不給予賠償。契約白紙黑字，建商卻不履行，他們有的人也因此得繼續在外租屋，嚴重影響他們的權益。
市府消保官說，市府曾協助買賣雙方進行協調、調解，但建商僅願意延長防水、建料的保固期限作為補償。由於契約上有載明雙方權利義務，這屬購屋消費糾紛，住戶如果要提起民事訴訟，會予以協助。
新北市新店區碧潭旁，位於旅館區內卻違規作集合住宅使用
「國賓大苑」豪宅案圖利建商40億 新北市府「擺爛6年」被監院糾正
新北市新店區碧潭旁「國賓大苑」案建築物，違規作集合住宅使用，新北市府卻延宕6年未依法處置，監委提案糾正新北市政府。（圖擷自Google街景）
2023/08/18 15:15
〔記者楊丞彧／台北報導〕新北市新店區碧潭旁「國賓大苑」建築物，位於旅館區內卻違規作集合住宅使用。新北市政府環境保護局早於2015年5月舉報，然而新北市政府後續卻未做追蹤、列管或裁罰，一直至2021年12月22日台灣台北地方法院檢察署派員搜索該府後隔日才做裁罰。監察委員葉宜津與施錦芳今（18）日表示，新北市府延宕6年未依法處置，辦理過程顯有怠失，提案糾正新北市政府。
上市建商潤隆建設與明緯建設合建水岸豪宅「國賓大苑」，但時任新北市長朱立倫轄下的工務局科長曾維良、股長邱柏霖、技士潘仕傑明知建案為旅館用地，仍在國民黨新北市議員連斐璠「建議」下更正建照，使建案可分戶出售，涉嫌圖利建商40億餘元。台北地檢署今年1月依圖利等罪起訴3人；另依詐欺等罪起訴潤隆董事長蔡聰賓、明緯建設負責人王文宏。
監委於糾正案文中指出，國賓大苑違規作集合住宅使用，經查，新北市政府環境保護局於2015年5月舉報，後移請該府工務局與城鄉局處理。然而，城鄉局僅於同年5月28日函請管委會宣導法令，後續無追蹤、列管或裁罰。直到2021年12月22日北檢疑本案涉及不法，派員搜索新北市府，隔日城鄉局才裁罰3家公司合計6萬元。監委直指，在這期間延宕6年未依法處置，辦理過程顯有怠失。
另外監委也提到，該次裁罰後經訴願，竟遭新北市政府以「地址有誤」及「未先行勸導」為由，於2022年5月20日撤銷原處分，其裁罰作為顯有草率及未盡周延之處，相關單位橫向聯繫也不足，均值得徹底檢討改進。
報告亦指出，本案由法院審理中，然細究原因，該建物自2014年間就發現違規使用之事實，並有「旅館用地變豪宅」、「旅館豪宅」之譏。新北市政府疏而不察，竟未見依法妥處如前所述，是否恣意放水啟人疑竇，均已損及政府威信。另對於非住宅區內之房屋買賣銷售，消費者容易陷於誤區，並衍生消費爭端，新北市政府及內政部均應通盤檢討，建構安全交易環境，確保消費者購屋權益。
本案監察委員葉宜津、施錦芳經內政及族群委員會核派調查，後經該委員會於本月15日通過調查報告，並提案糾正新北市政府。
【極惡賤商1】首購族信賴知名建商 買到「旅館」無法住人
CTWANT 記者：馮緯瀚 2020-01-22 06:35
位於高雄市澄清湖旁的「聯上湖美學1期」屬旅館用地，卻被建商當成住宅用地販賣，住戶提告，一審勝訴。（攝影／宋岱融）
「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。
1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。
法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）
聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」
本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。
聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）
因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。
本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
興富發建案廣告不實辦公室變住家 公平會開罰150萬元
2023/7/20 16:49（8/30 15:38 更新）
興富發建設及巨豐旅館管理顧問公司銷售台中市南屯區建案「文心愛悅」，宣稱的住家戶數與事實不符。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘姿羽台北20日電）興富發建設及巨豐旅館管理顧問公司銷售台中市南屯區建案「文心愛悅」，宣稱的住家戶數與事實不符，公平會認定違反公平交易法，19日委員會議通過，分別處興富發公司及巨豐公司新台幣150萬元及75萬元罰鍰。
公平會指出，興富發建設及巨豐公司銷售台中市南屯區建案「文心愛悅」時，提供資料給媒體報導，並於興富發公司網站刊載「住家569戶、店面8戶」的媒體報導內容，但事實上，建案有177戶為商業用，僅392戶為住宅使用。
公平會表示，興富發公司網站轉載「住家569戶、店面8戶」的報導內容，會讓民眾認為此建案除了8戶店面，其餘569戶都是提供住宅使用；但根據台中市政府都市發展局提供意見，建案並未申請變更用途，依核准平面圖說及面積計算表，店鋪共8戶、辦公室共177戶、集合住宅共392戶，如果辦公室擅自變更為供住宅使用，則違反建築法第73條規定，應依同法第91條規定予以裁罰。
公平會提醒，業者如果要提供資料給媒體報導，應該注意所提供的資料及報導內容是否與事實相符，而且如果是預售屋的話，一般民眾只能依賴建案業者所提供的資訊，當報導刊登內容錯誤，業者又疏於查證，進而將錯誤資訊轉載於公司網站，可能構成不實廣告，有違法問題，除了商譽受損，還會受處罰，建商不可不慎。
「文心愛悅」建案5月10日發生公安意外，業者在頂樓施工拆除塔吊時，不慎造成吊臂掉落，砸中捷運車軌，導致行進中捷運車廂損毀，造成1死10傷。（編輯：黃國倫）1120720
